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《傳產》商用不動產、土地交易紛創新高 2021牛市可期

回顧2020年商用不動產及土地市場今年因疫情衝擊促成資金回流契機，台商及企業加碼投資的硬需求支撐下，帶動整體大型案件交易，各類產品紛紛有創下單件總額為歷年新高的交易，而市場強烈的需求也帶動建商、壽險業在土地市場積極購地開發，其中以台北市最為亮眼，全年土地交易總金額為近10年新高。信義全球資產公司總經理柯宏安說，央行於12月祭出信用管制打炒房政策，短期商用市場交易熱度可能受整體氛圍連帶影響，但政策並非針對商用不動產，且有助市場交易價量健康發展，在國內經濟表現佳、低利率環境、產業回流的資金動能與實質需求充足等關鍵因子若能維持下、加上政府持續推動重大建設、以及都更危老題材，商用不動產物件仍會是市場資金尋求保值停泊的很好去處，預期2021年商用不動產表現仍平穩可期。柯宏安分析，今年商用不動產市場成長，並非來自短期成交量激增、或全面性單價飆漲，主要是來自中大型企業的實質需求，且需求規模通常較大，高總價交易也跟著增多；因此建商、壽險公司也看準市場的剛性需求，積極佈局與競爭大型標的，讓今年破各類產品單筆交易總額新高之記錄頻傳，包含：南山人壽取得世貿三館案，創下地上權類單筆交易總額新高、富邦人壽取得王朝酒店，創下旅館類單筆交易總額新高、富邦人壽取得大南港土地案，創下土地類單筆交易總額新高。在商用不動產交易方面，受台商回流及低利率的影響，催生今年商用不動產交易熱潮，上半年雖受疫情影響在低檔，但第三季起回溫，總計上市櫃法人今年度商用不動產總交易金額1,309億元，不僅超越去年1,116億元，更是2012年以來新高，其中工業廠房交易達771億元，佔整體近60%，其中又以新北市土城區為最高；值得注意的是，建設業今年光投資工業地產就比去年增加118億元，為工業地產注入不少投資動能。若從買方類別來看，今年以壽險業為主，投資金額359億元佔整體商用不動產交易金額27%，其次是科技業以316億元，科技大廠台積電就在台南投入100億元。另外，在土地交易市場方面，今年度累計交易總額達1,949億元，主要買家乃以建設及壽險為主，若以區域別來看，台北市表現最為亮眼，總交易金額達1,012億元，佔整體市場5成，為去年493億逾2倍，交易規模為台北市近10年新高，其中又以南港區最高。除台北外，台中也越來越受建設業青睞，出現北部建商卡位台中土地盛況，又以七期搶得最激烈。(時報資訊)

葉全真高燒40度全身動不了 延誤就醫「脊椎神經受損」

演過不少八點檔長壽劇的葉全真，近日上節目分享拍戲秘辛，曾在澎湖附近的島拍戲時，發燒到40度，但船要3天後才會回本島，最後因為延誤救治，導致脊椎神經受損，之後她只要變天，就無法久坐久站。葉全真在節目《請問你是哪裡人》透露，有次到澎湖附近的島拍戲，但因為天氣太冷，第1天就發燒到40度，頭更痛到她想去撞牆，但因為要3天後才會回澎湖本島，只好把大家手邊的所有藥都吞了，未料隔天更嚴重，拍戲時全身都動不了，只要一動全身神經都抽痛。最後導演沒辦法，只好要工作人員把葉全真扛到現場，坐在椅子上把對白講完，只拍她的特寫，之後回到澎湖本島後，她趕緊就醫，但因為延誤救治導致脊椎神經受損，她至此成了氣象台，只要變天她就無法久坐久站。而謝承均則是同時拍2部八點檔，整整7天沒回家，1天大概也只能睡2、3個小時，導致重感冒外，嘴邊還長出了很嚴重的皰疹，和她對戲的連靜雯、李燕，看到都快嚇死，雖然他趕緊解釋不會傳染，但自己也覺得可怕，只能盡量避開，讓對手不會這麼難受。(中時新聞網)

蘇貞昌稱萊豬案「比照同婚」闖關 宅神：媽呀 能比嗎？

朱學恒臉書。備受爭議的美國萊豬進口行政命令將在本周四(24)送交立院闖關，而日前傳出民進黨內部已經達成共識，對於該案立院黨團將會「一致投票」，力求保送通關，行政院長蘇貞昌更在討論中勉勵黨內同志，「萊豬案將會與同婚案一樣，歷史會證明決策沒有錯」。這個提振同仁士氣的發言，讓宅神朱學恒不寒而慄，直呼「媽呀！台灣人權跟美國豬肉可以比嗎？」 朱學恒昨(21)晚在臉書發文指出，這次萊克多巴胺美豬的表決，蘇貞昌引同婚專法表決為例說：歷史會證明我們的決策沒有錯。而這個說法讓宅神非常不以為然，直呼「台灣人權跟美國豬肉可以比嗎？」更痛批民進黨不知道是不是還處在年初勝選、志得意滿的心境中，完全不知現實社會的反應。民進黨拒絕道歉、拒絕退讓、拒絕說出背後原因、拒絕協商。朱學恒指出，確實，上次的選舉民進黨以壓倒性的票數得到勝利，但如今民進黨的作法卻毫無立論基礎，讓他們的支持者「看起來像白癡一樣」，想要護航卻完全找不到辯護的點。朱學恒的發文引來網友的討論，留言表示「權會使人魔化」、「這次的表決又要硬過就是了？在野黨真的一點辦法都沒有了嗎？」「民進黨現在都不演了」、「危害台灣的法案還說得這麼大聲」、「黨意又大於民意了」、「這群民意代表是不是忘了誰投票給他們的？」「太可惡！」(中時新聞網)

民進黨把蘇醫師打到一戰成名 媒體人諷：嚴重失策

醫師蘇偉碩因多次發表反萊豬言論，遭政府「查水表」，衛福部依違反《食安法》告發，引發社會譁然。資深媒體人謝寒冰則在政論節目中直言，民進黨一告，讓蘇偉碩一戰成名，讓更多人注意他真正論點，這種操作方式，只會讓中間選民更反感。謝寒冰在政論節目《TVBS新聞大白話》中談到，說真的查水表事件爆發之前，沒有人知道他是誰，只知道是一名醫師，但對於他跟民進黨淵源都一無所知，反而民進黨一告發後，讓他一戰成名、讓更多人注意他真正論點。謝寒冰直言，這是民進黨嚴重失策，當民進黨把一個人抹黑得太離譜，反而大家對他有點同情，造成反彈力量，今天蘇偉碩也是一樣，本來不出名，更是民進黨的隊友，結果現在不但跟他站在對立面，還抹黑對方，這種操作方式，只會讓中間選民更反感而已。至於衛福部長陳時中今(21日)上午表示，蘇偉碩應向社會大眾說明以正視聽，若錯誤訊息能不再被廣泛傳播就不排除撤告。對此，蘇偉碩表示，自己的言論有所本，衛福部與總統蔡英文才應該為開放萊豬向國人道歉。(中時新聞網)

華航777F全貨機今日首航東京 載三輛汽車受矚目

中華航空全新777F全貨機21日上午首航，自桃園飛往東京，機上裝載了3輛汽車、10噸鮮花及電子產品等貨物。由於汽車絕大多數都是採用海運，而且基隆與東京橫濱間海運航程在三天以內，航空貨運承攬業者猜測這三輛車可能是參展或參賽車，要不就是向台灣調貨的高檔超跑，另外也有可能是私人用名車。貨機於上午約7點半起飛，於當地時間約11點半抵達東京，後續將派飛亞洲與北美航線。華航在明年首季還有兩架同型機會交機，由於新冠肺炎疫苗已經開始啟運，一旦進入運送高峰，估計市場艙位將會再出現不足現象，估計不少空運貨載會被排擠到海運，而華航華航已取得國際航協醫藥品冷鏈運輸認證，是全球17家可提供溫控冷鏈服務的航空貨運業者之一，做好疫苗配送準備，且與多家業者接洽運輸事宜中，明年業績看好。(工商 )